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本期利息資本化率公式怎么算(利息資本化的時(shí)點(diǎn))
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本期利息資本化率公式怎么算
答:資本化率是一般借款利息在資本化期間需要進(jìn)行資本化的綜合利率.
專門借款的凈利息在資本化期間直接記入資本成本.
在資本化期間,可能用到一般借款,從而需要計(jì)算某一資產(chǎn)負(fù)擔(dān)的一般借款利息.
計(jì)算公式是:
一般借款利息資本化金額=資產(chǎn)耗用的一般借款金額*資本化率;
資本化率=(各種一般借款當(dāng)期利息之和)/(各種一般借款加權(quán)余額).
一般借款的資本化率的公式是:
一般借款的資本化率=所占用一般借款加權(quán)平均利率=所占用一般借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息之和÷所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù)
所占用一般借款本金加權(quán)平均數(shù)=Σ(所占用每筆一般借款本金×每筆一般借款在當(dāng)期所占用的天數(shù)/當(dāng)期天數(shù))
資本化率特點(diǎn)
答:1、不同用途的房地產(chǎn),其資本化率不同,同等條件下,商業(yè)、寫字樓、住宅、工業(yè)用房的資本化率應(yīng)依次降低.
2、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)高于國債,因此,即便是低風(fēng)險(xiǎn)的工業(yè)用房,資本化率也應(yīng)高于國債的年利率.
3、同等條件下,房地產(chǎn)的收益期越長,資本化率越高;收益期越短,資本化率越低.
4、房地產(chǎn)資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低,因?yàn)榉康禺a(chǎn)收益期結(jié)束時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值消失,而國債到期后本金尚存.如果用房地產(chǎn)資本化率與國債利率比較收益時(shí),還應(yīng)考慮國債本金的年回收額.
利息資本化將借款利息支出確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn).需要相當(dāng)長時(shí)間才能達(dá)到可銷售狀態(tài)的存貨以及投資性房地產(chǎn)等所發(fā)生的借款利息支出,亦是利息資本化的范圍.
利息的資本化在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法中有著不同的規(guī)定,因而產(chǎn)生不同的資本化利息,實(shí)踐中,存在著會(huì)計(jì)處理與稅法規(guī)定相混淆、相代替的情況,影響了會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和所得稅的正確計(jì)算,我們必須分清二者間的差異.
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