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房地產(chǎn)企業(yè)賣(mài)出地下車(chē)位是否要繳房產(chǎn)稅?(房地產(chǎn)企業(yè)賣(mài)出去的房子需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎)
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房地產(chǎn)企業(yè)賣(mài)出地下車(chē)位是否要繳房產(chǎn)稅?
有些房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模較大,按照有關(guān)規(guī)定需要建造專(zhuān)門(mén)的人防工程,公司在地下人防工程內(nèi)的其他區(qū)域設(shè)計(jì)建造了地下車(chē)位.房地產(chǎn)公司對(duì)這些地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán),買(mǎi)家不能辦理產(chǎn)權(quán)證.
在銷(xiāo)售這些車(chē)位時(shí),公司一直使用《地下車(chē)位銷(xiāo)售合同》.合同注明:"買(mǎi)受人所購(gòu)地下停車(chē)位部分位于園區(qū)人防工程內(nèi),買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的為地下停車(chē)位使用權(quán),非所有權(quán).停車(chē)位使用期限同土地使用證年限.如國(guó)家相關(guān)法律有其他規(guī)定,按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行."
當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定:企業(yè)銷(xiāo)售位于人防工程內(nèi)、不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位,使用租賃業(yè)發(fā)票,不能向買(mǎi)受人開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票.房地產(chǎn)公司按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求向買(mǎi)家開(kāi)具了服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)發(fā)票,一次性收取了與售價(jià)相當(dāng)?shù)目铐?xiàng).
按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第三條第三款規(guī)定:"房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)."第七條規(guī)定:"房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納."另外,根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定:"租賃期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效."
對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù),雙方簽訂的合同雖然名為銷(xiāo)售合同,但實(shí)質(zhì)上是租賃合同,應(yīng)該按租賃業(yè)務(wù)對(duì)待.公司收取相當(dāng)于全部?jī)r(jià)款的款項(xiàng),視同一次性收取20年的租金,需要分?jǐn)傆?jì)算每年的租金額按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅.
地下車(chē)庫(kù)是否繳納房產(chǎn)稅?
要繳納房產(chǎn)稅.
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))規(guī)定:
自用的地下建筑,按以下方式計(jì)稅,對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體,按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅.
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