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商品房對外投資收入怎么確認(rèn)？(房屋對外投資)
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商品房對外投資收入怎么確認(rèn)?
答:
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認(rèn):(1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定;(2)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定.
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的確認(rèn)條件?
答:
1、工程已經(jīng)竣工,并且驗(yàn)收合格,符合銷售合同約定的交付條件;
2、已通知買方接收房屋,并且將結(jié)算賬單提交買方取得買方認(rèn)可;
3、與實(shí)測面積相對應(yīng)的房款已經(jīng)確定,發(fā)票開出,收到價款或者取得支付款的承諾函;
4、商品房屋的成本已經(jīng)實(shí)際發(fā)生,并且可以可靠計量,公共配套設(shè)施成本支出可以合理預(yù)估.
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標(biāo)簽: 房屋對外投資
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