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土地增值稅清算時怎么扣除房產(chǎn)費？(土地增值稅清算管理規(guī)程)
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土地*清算時怎么扣除房產(chǎn)費？
《中華人民共和國土地*暫行條例實施細則》（財法字[]6號）第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目：
（三）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期*利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的%以內(nèi)計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)沒有發(fā)生財務費用，不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的%以內(nèi)計算扣除。
問：房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有自己的工地管理人員，支付給項目管理公司的項目管理費能否在土地*清算時扣除？另外支付的工程監(jiān)理費能否在土地*清算時扣除？
答：《土地*暫行條例實施細則》規(guī)定，開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)間接費用，包括企業(yè)內(nèi)部*核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用。但不包括支付給項目管理公司的項目管理費和工程監(jiān)理費。
標簽: 土地增值稅清算管理規(guī)程
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