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自建房買賣需要繳納稅嗎
答:一般情況下,在過戶的過程,買房是需要繳納契稅,印花稅兩種稅,其中契稅是由市*門負責征收,所以具體的征收標準需要咨詢財政局,賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅,城建稅,地方附加稅,個人所得稅,印花稅以及副費附加稅,具體的收費標準如下所示:
1、營業(yè)稅是按照*廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房*意見的通知來繳納稅的,具體的規(guī)定就是:從年6月開始,建房不足五年的住房需要征收全額的營業(yè)稅,超過五年的普通住房,對外銷售給予免征營業(yè)稅,自建房超過五年的非普通住房對外銷售,需要納稅的部分是售房收入減去購買房屋的價款的余額,營業(yè)稅以及附加的綜合征收率為5.%。具體情況還需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅完稅證明為準。
2、個人所得稅是個人*住房取得的所得,由住房坐落地主管*機關(guān)按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅,目前稅率大概是在%左右。其中對個人所得稅也做出了一定的規(guī)定:能夠提供完整準確的住房憑證能夠正確計算應(yīng)納稅所得額,則按照轉(zhuǎn)讓收入額扣除買賣原值和合理費用后的余額繳納,不能提供住房原值憑證的則需要按照住房收入額的1%繳納。對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收個人所得稅。個人*住房,一年內(nèi)按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應(yīng)退還其全部或部分*原住房繳納的納稅保證金。
3、印花稅,不管是買方還是賣方都需要繳納一定的印花稅,適應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和權(quán)利許可執(zhí)照稅目,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率大概是在萬分之五左右,計稅依據(jù)為數(shù)據(jù)中所載的金額,權(quán)利許可證稅目適用每件五元的定額稅率。
標簽: 自建房買賣需要繳哪些費用
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