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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定)
編輯：rootadmin房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程 ?。?）注冊成立公司 成立公司，*登記，開設(shè)賬戶；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策?！ 。?）可行性研究論證 對擬開發(fā)項目進(jìn)行可行性論證，需做大量的前期調(diào)研及測算工作?！ 】尚行匝芯繄蟾媸俏磥眄椖块_發(fā)的指導(dǎo)和標(biāo)桿?！ 。?）取得土地 確定取得土地的方式（招拍掛、合作開發(fā)或者其他），是否有*的過程，*是政策性*還是商業(yè)性*，以及其中的會計核算和財稅處理。 ?。?）工程施工 此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發(fā)到一定程度后，商品房取得《銷售許可證》，可進(jìn)行預(yù)售，從而產(chǎn)生*、土地*、企業(yè)所得稅預(yù)繳的問題。另外還有融資問題?！ 。?）工程竣工 此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作?！ 。?）交房 已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，確認(rèn)*銷項稅額（如為簡易計稅方法，則確認(rèn)應(yīng)繳納*額），進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷售到一定階段后，涉及到土地*的清算問題?！ 。?）股東分配利潤 股東分配利潤方式（現(xiàn)金分配還是實(shí)物分配）以及涉及稅金等。 ?。?）公司注銷 *清算，公司注銷。
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
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