一、哈爾濱二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

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1、元的登記費(fèi)

2、建筑面積每平米6元的手續(xù)費(fèi)

3、按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的1%收取契稅

4、未滿五年交易過(guò)戶的房子按差價(jià)的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅

5、看個(gè)人名下共幾套房產(chǎn)，多套上1%的個(gè)人所得稅。

二、土地使用稅和房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

???首先要看是否屬于這個(gè)稅種的征收范圍，然后是要確定計(jì)稅依據(jù)、稅率、納稅方法

?（一）范圍：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人。包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

（二）計(jì)稅依據(jù)：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收

（三）土地使用稅每平方米年稅額如下：

1、大城市1.5元至元；

2、中等城市1.2元至元；

3、小城市0.9元至元；

??? 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至元。

下列土地免繳土地使用稅：

1。國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

2。由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

3。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

4。市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

5。直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

6。經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至年；

7。由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

（四）納稅方法：土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定

如：企業(yè)使用的土地面積為平米，經(jīng)稅務(wù)局核定該土地為應(yīng)稅土地每平方米5元，則

?年應(yīng)納土地使用稅=*5=元

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除％至％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

從租計(jì)征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為１．２％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為

％。

從價(jià)計(jì)征如：經(jīng)營(yíng)用房原值為萬(wàn)元，按當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除%后余值計(jì)稅，則

應(yīng)納稅額=*（1-%）*1.2%=0.萬(wàn)元

從租計(jì)征如：公司出租房間租金1萬(wàn)元，則應(yīng)納稅額=1*%=0.萬(wàn)元

三、請(qǐng)問(wèn)年黑龍江省房屋契稅是多少，各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是什么，最好有法律依據(jù)，謝謝

購(gòu)非首套房契稅恢復(fù)3% 黑龍江省本月起開(kāi)始施行

發(fā)布時(shí)間： : 黑龍江新聞網(wǎng)訊

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》稱，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。我省按照國(guó)家要求，本月起開(kāi)始施行該規(guī)定。

記者從省財(cái)政廳了解到，此次政策調(diào)整，只要不是首套房契稅一律恢復(fù)3%征收。在此之前，個(gè)人首次購(gòu)買及平方米以下普通住房，契稅稅率為1%。目前我省的契稅政策已經(jīng)調(diào)整為：個(gè)人首次購(gòu)買及平方米以下普通住房的契稅優(yōu)惠稅率依舊為1%。如果購(gòu)買的是家庭唯一的普通住宅，但面積在平方米(不含平方米)以上、平方米以下的，契稅按1.5%稅率征收。

賣完房一年內(nèi)再買房不再有個(gè)稅優(yōu)惠。目前對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，則按照交易差額的%征收個(gè)人所得稅，而之前的規(guī)定是個(gè)人出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的，可以憑合法、有效的售房、購(gòu)房合同等資料，向稅務(wù)部門申請(qǐng)退還在出售房產(chǎn)時(shí)所繳納的納稅保證金。

黑龍江省財(cái)政廳

地址：〔黑龍江省.哈爾濱市〕 南崗區(qū)建設(shè)街號(hào)

電話：()

四、哈爾濱五年內(nèi)二手房產(chǎn)交易要交哪些稅？

二手房交易**生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。

契稅

根據(jù)《說(shuō)明》，年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購(gòu)買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個(gè)人購(gòu)買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為萬(wàn)元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅

根據(jù)《說(shuō)明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，即一套萬(wàn)元的房子，出售方必須交納元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。

同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。

印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)

據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬(wàn)分之五。

而根據(jù)粵價(jià)號(hào)、粵價(jià)函號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價(jià)號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費(fèi)元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納元。

二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)

經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：

房屋面積 測(cè)繪費(fèi)

平方米以內(nèi)（含） 元

至平方米（含）元

至平方米（含）元

至平方米（含）元

大于平方米以平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加元。

二手中介經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

一些通過(guò)二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為萬(wàn)元的房屋雙方各自還要交納元的交易服務(wù)費(fèi)。